重磅产业标的｜大湾区影视文旅全产业链小镇寻融资！填补珠江西岸产业供给缺口

融程优质项目系列

影视文旅是新时代文化新基建与消费升级的核心引擎，随着微短剧产业爆发、AI影视技术迭代、沉浸式体验消费全民崛起，影旅融合已然成为文体产业确定性最强的黄金赛道。

依托文化强国、粤港澳大湾区双重国家级战略加持，叠加广东影视产业专项政策全力赋能，大湾区汇聚全国顶尖影视创意、产业人才与千亿级消费市场，影视产业规模超2000亿元、文旅消费规模突破6000亿元，产业扩容势能持续释放。但市场存在显著结构性矛盾：放眼整个珠江西岸，始终缺少规模化、标准化、全链条的专业影视工业化载体，大湾区超90%的影视摄制需求只能外流至横店、象山等长三角基地，旺盛的产业刚需与本地高端载体稀缺形成巨大供给缺口，孕育百亿级产业投资机遇。

如今，依托珠海得天独厚的全年候拍摄禀赋、大湾区核心区位与成熟文旅客流基底，广东平沙影视文化特色小镇以省级独家影视特色小镇资质为核心，构建集影视工业化制作、微短剧实景孵化、沉浸式文旅度假、全品类资产运营于一体的全产业链综合体，精准填补珠江西岸产业空白、承接港澳影视资源外溢，凭借全产权重资产兜底、四重抗周期盈利、多级政策红利、零淡季全天候运营四大核心优势，打造湾区影视文旅标杆项目，低风险、高成长、高溢价，现面向全球投资人发出邀请，共赴这场文体新基建的优质投资盛宴！

📽️项目简要介绍

广东平沙影视文化特色小镇，是广东省首批特色小镇创建对象，也是珠海目前规模最大的专业影视拍摄基地，项目运营主体为珠海市大成中天文化发展有限公司，是小镇唯一投资、建设、运营主体。

项目总用地约 15.7 万㎡艺术传媒用地，两宗地块全部持有不动产权证，产权合规完整。
✅已建成资产：4 座华南地区大型多功能摄影棚、影视服务综合楼、王府一期工程，累计承接 12 个剧组拍摄，拥有现成的行业运营基础；
✅在建 / 待建资产：北方四合院群、中国景观城、世界景观城（欧式风情街区、电影主题酒店）均已取得规划许可手续，接手即可推进复工建设。

项目定位为粤港澳大湾区影视全产业链 + 沉浸式文旅度假综合体，打造「影视 + 文旅 + 物业销售 + 物业租赁」四重盈利业态，同时覆盖 B 端剧组机构、C 端文旅客群、资产投资端三大客群。

📈市场现状与发展前景

文化强国战略与粤港澳大湾区建设是国家层面的长期核心战略，直接决定了影视工业化生产、影旅融合发展、粤港澳文化产业协同相关赛道，将是未来多年的黄金赛道。

《粤港澳大湾区文化和旅游发展规划》、珠海市国民经济和社会发展“十四五” 规划等国家级、市级专项规划落地，为大湾区特色影视文旅项目带来了明确且持续的市场需求与政策支持。

从区域产业现状看，粤港澳大湾区影视产业规模超 2000 亿元，文旅消费市场体量巨大，但存在突出短板：珠江西岸缺少规模化影视工业化载体以及全产业链配套，本地大量摄制团队只能远赴横店、象山等长三角基地取景拍摄，极大增加剧组时间、人力、物料成本，市场供给缺口显著。

平沙影视文化小镇精准契合环珠江口影视产业带的空间布局，填补珠江西岸影视工业化载体与全产业链配套的供给缺口，是承接粤港澳影视资源外溢、推动珠港影视协同、打造滨海特色影旅融合标杆的核心载体，具备显著的政策机遇与市场发展空间。

多重行业风口持续赋能项目：
▪️ 微短剧行业爆发，“微短剧 + 文旅” 成为官方主推创新业态，市场对专业摄影棚、多元化实景拍摄场地需求快速上涨；
▪️ 珠海年接待游客超 4300 万人次，可联动长隆、海泉湾成熟景区实现客流导流，无需从零培育文旅客群；
▪️ 珠海得天独厚的气候条件，实现全年 365 天可拍摄、可旅游、可建设，打破国内多数北方影视基地冬季停工、客流萎缩的行业痛点。

项目集合产业服务、沉浸式文旅消费、物业资产增值、政策补贴多重收益来源，抗周期属性强，成长空间充足。

💎项目核心优势

1.稀缺排他的政策资质壁垒
广东省唯一省级影视文化特色小镇，纳入国家级大湾区文旅规划。国内现已停止新增影视类特色小镇审批，资质具备不可复制性，可申报国家、省、市多级专项扶持补贴。

2.完整产权资产，投资本金安全垫充足
15.7 万㎡国有出让艺术传媒用地，全部持有不动产权证。业态配比清晰：30% 旅业、20% 商业物业可分割对外销售；50% 艺术传媒物业可法人整体转让；项目整体可售货值 22.27 亿元，物业变现能力为投资本金提供坚实兜底。

3.硬件已经落地，接手即可启动运营
华南规模领先的摄影棚群、影视综合楼已经竣工投用，积累成熟剧组服务口碑；全部在建项目规划手续齐备，无需重复冗长审批，大幅降低项目重启成本。

4.四重抗周期盈利模式
物业销售实现短期快速回款；影视拍摄、设备会展等高毛利 B 端业务提供稳定现金流；沉浸式文旅、酒店租赁贡献长期持续收益；叠加各级政策补贴。长短收益结合，有效对冲行业周期波动。

5.湾区区位 + 全年候运营禀赋
毗邻港澳，机场、港口、高速路网立体交通完善；不受季节限制的全年拍摄与文旅运营能力，大幅拉高资产全年利用率。

💰融资需求

本项目为珠海市大成中天文化发展有限公司 100% 股权转让融资。

转让背景：项目创始人因身体原因，长期无法操盘项目，诚意全额退出，股权结构清晰，无内部纠纷。

项目前期累计投入3.8 亿元；
资产基础法清算估值 3.13 亿元，公允估值区间 3.13 - 8 亿元，意向转让对价 4.5 亿元，交易价格可友好协商；
意向合作方：影视产业集团、文旅地产基金、各类产业投资机构；
资金用途：股权收购、在建工程续建、运营团队搭建、产业招商与文旅市场推广，激活小镇全链条商业价值。

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